Page 20 - Demo
P. 20
TRẢLỜITrảlời Theokhoản3Điều2Nghịđịnh08/2020/NĐ-CPngày08/01/2020vềtổchứcvàhoạtđộngcủa ThừaphátlạicóquyđịnhVibằnglàvănbảnghinhậnsựkiệnhànhvicóthậtdo Thừaphátlạitrựctiếpchứngkiếnlập
ổtheoyêucầucủacánhâncơquanp
tổchứctheoquiđịnhcủaNghịđịnhnàyNhưvậy,sựkiệnhànhviđangdiễnralàcóthậtthì Thừaphátlạicóquyền
ấlậpvibằngtuynhiênkhôngphảitấtcảnhữnghànhviđangdiễnramặcdùcóthậtđượclậpvibằngđềucógiátrịpháplýĐóchínhlàtìnhhuốngmàbạnđangbănkhoăncónênlậpvibằngkhimuabánđấtởhaykhôngVớinhữngthôngtinngườicótàisảncungcấpchobạnlàtàisảncónguồngốchợpphápnhưngchưađăngkýquyềnsửdụngđất TheoquyđịnhcủaLuậtĐấtđaivàbộLuậtDânsựthìkhichuyển
ấnhượngtàisảnvàquyền
ấsửdụngy
đấtbuộcphảicógiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtthìviệcthựchiệngiaodịchđómớiđượcphápluậtcôngnhận Trongtrườnghợpnếubạnkhôngtuânthủnhữngquy
ấđịnhđóthìnguycơgặprủirolày
rấtlớnTrongtrườnghợpnày,
ấnếubạnmuaphầndiệntíchđấtởđócóthểsẽcónhữngrủirosauđây
ốThứnhấtngườiy
muốnchuyển
ấnhượngtàisảngắnliềnvớiy
đấtđangsửdụng
ểcónguồngốcđấtcủaôngbàđểlạichobốmẹbốmẹngườiđólạiđểlạichohọtuynhiêntàisảnđóvẫnlàtàisảnchungcủanhữngđồngthừakếmàhọchưathỏathuậnchiatàisảnNếubốmẹhọchếtđikhôngđểlạidichúcthìtàisảncủangườichếtđượcđểlạichonhữngngườiởhàngthừakếthứnhất TheoquyđịnhtạiĐiều651củaBộluậtDânsự,thìnhữngngườiởhàngthừakếthứnhấtgồm Vợ,chồngchađẻmẹđẻchanuôimẹnuôiconđẻconnuôicủangười
Ôchết;hàngthừakếthứhaigồmg
Ôngnộibànộiôngngoạibàngoạianhruộtchịruộtemruộtcủangườichếtcháuruộtcủangườichếtmàngườichếtlàôngnộibànộiôngngoạibàngoại;hàngthừakếthứbagồmCụnộicụngoạicủangườichếtbácruộtchúruộtcậuruộtcôruộtdìruộtcủangườichếtcháuruộtcủangườichếtmàngườichếtlàbácruộtchúruộtcậuruộtdìruộtchắtruộtcủangườichếtmàngườichếtlàcụnộicụngoạiNhữngngườithừakếcùnghàngđượchưởngphầndisảnbằngnhauNhữngngườiởhàngthừakếsauchỉđượchưởngthừakế,nếukhôngcònaiởhàngthừakếtrướcdođãchếtkhôngcóquyềnhưởngdisảnbịtruấtquyềnhưởngdisảnhoặctừchốinhậndisảnNhưngtrênthựctế,quyền
ốsửdụng
ểđấtmàbạnđangy
muốnnhậng
chuyểnnhượngvẫnchưađượckhainhậndisảnthừakế;tàisảnmàbạnđangmuốnnhậnchuyển
ốnhượng
ểdongườiđangmuốny
chuyểnnhượngchỉlàngườisửdụngđấtchứchưaphảilàngườicóquyềnđịnhđoạtNhữngngườiđượchưởngthừakếcùnghàngchưathỏathuậnchiatàisảnthừakếcủabốmẹđểlạiNhưvậy,họcóquyềnđòitàisảnmàhọđượchưởngthừakếtheophápluậtbấtcứlúcnàonếunhữngtàisảnđókhông
ểcódichúccủangườichếtđểlại;Thứhaiviệcmuabántàisảngắnliềnvớiquyền
ằsửdụngđấtbằnghìnhthứclậpviy
bằngsẽkhôngđượcphápluậtcông
ểnhậnkhixảyratranhchấpTheog
điểmakhoản3y
Điều167LuậtĐấtđai2013quyđịnhHợpđồngchuyển
ốnhượngtặngchothếchấpgópy
vốnbằngquyền
ấsửdụngđấtvàtàisảngắnliềnvớiđấtphảiđượccôngchứnghoặcchứngthựctrừtrườnghợpquyđịnhtạiđiểmbkhoản3Điều167(làtrườnghợpkinhdoanhbấtđộngsản)Hợpđồngchuyểnnhượngtặng
ểchoquyềnsửdụngđấtcũngcóg
thểđượcthựchiệntạiUBNDcấpxã ViệccôngchứnghaychứngthựcđềucógiátrịnhưnhaukhisangtênTheokhoản3Điều5LuậtCôngchứng2014thìhợpđồnggiaodịchđượccôngchứngcógiátrịchứngcứ;nhữngtìnhtiếtsựkiệntronghợpđồnggiaodịchđượccôngchứngkhôngphảichứngminhtrừtrườnghợpbị TòaántuyênbốlàvôhiệuQuanhữngphântíchvàviệndẫntrênđây,thìsựlựachọntốtnhấtcủagiađìnhbạnlàkhôngnênnhậng
chuyểnquyềnsửdụngđấtbằnghìnhthứclậpvibằng Trênthựctế,đãcónhữngtrườnghợpsửdụnghìnhthứclậpvibằng
ểtrongviệcg
chuyểnnhượngđểbánbấtđộngsảnđónhiềulầnchonhiềungườihoặccũngcóthểhọđãthếchấp(nếucógiấy
ằchứngnhậnQSDĐ)Khilậpviy
bằngthìbêntổchức Thừaphátlạikhôngcótráchnhiệmkiểmtratàisảnlàbấtđộngsảnđóđãđượcchuyển
ểnhượnghaychưaBạncóy
thểcósựlựachọnkhácchomình Trường
ểhợpbạnvẫnmuốnnhậnchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtởvịtríđóthìhãyđợingườisửdụngđấtđóhoànthiệnthủtụcsởhữuhợppháptrướckhichuyểnnhượngchobạnnhưvậy
ấmớitránhđượcnhữngtranhy
chấpvàrủirovềsauGiảiđápphápluậtSố33Tôimuốnmualạimộtthửađấtcónhàởtạinông
ềthôn,nhưngchủnhànóichưacógiấychứngnhậng
quyền
ể sửdụngg
đất,tuy
ềnhiênđấtcủahọ
ấlàdoông
ốbàq
đểlạivà sửdụngđãy
nhiềunămÔngbàọ
mấtđithìg
bốmẹ sửdụng,bốmẹg
mấtđithìđếnlượtngườimuốnbán sửdụng
ấNgườiẹ
muốnbánlàmộttrong4ngườiconcủachủụg
đấtcũChotôihỏi,đấtởhợp pháp,không
ằcótranhchấpnhưng
ấchưacósổđỏ,tôichỉcầnlậpvig
bằngđểmuamảnhđấtởtrênthìcóhợp phápkhôngCórủirogì
Àkhông
Àg
HOÀNG THỊLAN(BaVì,HàNội)MuađấtkhôngsổđỏchỉlậpvibằngcóantoànkhôngẢnhminhhọaLuậtsưTRẦN THU THỦY
