Page 2 - Demo
P. 2
2SỐRANGÀY0424012024THỜISỰGIẢI ĐÁP VỀGIÁCHUNGCƯPHIMÃSau4kỳhọpQuốchội
ấchoýkiếnngày18/1Luật
ốộ
Đấtđai(sửa, g
đổi)đãđượcậ
QuốchộikhóaXVchínhthứcthôngquavàcóhiệulựcthihànhtừngày1/1/2025(trừ
ểmộtsốđiềukhoảncụ
ổ(
thể)LuậtĐấtđai(sửaụ
đổi)đượcđánhgiálàđạo
ếluậtquantrọngtácđộngạ
đếnmọimặtcủađờiộ
sống
ốkinhtế-xãhộianninhg
quốcphòng;giữ
ốvaitròtrungtâmtrong
ấhệg
thống
ốphápluậtg
vềđấtđaicómốiquanhệvớinhiềuquyđịnh
ốkháccủaphápluật
ấTrongị
bốicảnhthịtrường
ềậ
bấtđộngsảnvẫncòng
nhiềukhókhănảmđạmLuậtĐấtđai(sửa,
đổi)đượcthôngquakỳvọng
ốsẽgiúpthịtrường
ồnàyọ
tốtg
dầnlênVợị
chồngchịHoàng
ầThuợ
Hằng
ề(ở YênHoàg
Cầug
Giấy)đềulàcôngchức Nhànước5nămnayvớitổngthunhậphơn15triệuy g
đồng/tháng
ẫgiađìnhchị4ngườig
vẫnởnhàthuêvớigiá6triệu
ầđồng/thángThờigianệ
gầnđây,vớisựtrợ
ồgiúpcủangườithânvợự ợ g
chồngchịbánmảnhđấtởquêđượchơn15tỷđồngđểmuachungcưởHà NộiTuy
ểnhiênchịđãkhôngthểmuađược
ềcănhộởThủđôvớimứcợ
tiềnhiệncóChịHằngchobiếtGiáchung
ấcưtăngphimãđếnbấtngờCáchđây
ồchừng3nămvới15tỷy
đồngcóg
thểmuađượccănchungcưởkhuvựcngoạithànhquậnHàĐôngnhưkhuThanhHàDương NộihayLongBiênCònhiệnnay,giá
ấnhàchưngcưởđâyđãlênrấtcaoĐơncửmualại
ếcănnhàởxãhội70m2ởạ
KiếnHưng3nămtrướcgiáchỉhơn800triệuđồng(hơn12triệuđồng/m2
ồ)nayđãlêntới17-19tỷ), y
đồng/căn(hơn24triệu,ỷ
đồng/m2)GiáchungcưởHà Nộităngphi
ồmãđượclýgiảilàdop
nguồncung
ắmớikhôngcóVìvướngg
mắcvềpháplýnênhơn3nămtrởlạiđây,thịtrườngkhôngcócácdựánchung
ềcưmớiDođógiáự
nhiềudựánchungcưtrong1nămđãtăngchóngmặttrungbìnhtăng14%cónhữngdựántăng20-25%tươngđương1tỷ,
đồng/căn
ềhộg
VềgiábáncủacáccănhộBộXâydựngthôngtincáccănhộchungcưbìnhdânởvùngvencũng
ồcógiátừ25-35triệu
ốg
đồng/m2nhưdựánOneệ
số18đườngNgọcLâm(quậnLongBiên)
ồgiákhoảng275triệug )
đồng/m2dựánEurowindowRiverPark(huyệnĐông
ồ Anh)khoảng252triệug )
đồng/m2;dựánPhươngĐôngGreenHome(quậnLong
ồBiên)
Ởkhoảng32triệug
đồng/m2…)
ỞphânkhúcchungcưcaocấpnhưdựánchungcưSunPlaza(ThụyKhêTây
ồHồ)khoảng85triệuy )
đồng/m2;dựánVincomLiễuGiaikhoảng90triệuđồng/m2…Theoông NguyễnVănĐính-ChủtịchHộiMôigiớibấtđộngsảnViệt Namthịtrường
ồchungcưtại
ềHà NộivàTPg
HồChíMinhạ
đềutrongtìnhtrạng
ếkhanhiếmnguồncungạg
khiếnmứcgiábánđang
ấneocaoBáocáomớinhấtcủaCBREViệt NamchobiếtnguồncungcănhộchungcưmởbánmớitạiHà NộitrongquýIII/2023đạtgần3000căntừ9dựánQuýIV/2023cókhoảng4500cănhộdự
ồkiếnmởbánnângtổngộ ự
nguồncungcănhộmớicảnăm2023đạt
ấ11400cănđâylàmứcạ
thấpnhấttrong
ế10nămtrởlạiđây.Dựg
kiếnnăm2024phânkhúcự
bấtđộngsảnnhàởcóthêmkhoảng
ồ29300cănnângtổngnguồncungtoànthịtrườnglên63200căntăng34%Giábánđượcdựbáosẽđingangvàtăngnhẹtừ3-5%đốivớithịtrường
ầsơcấp(giaodịchmuabáng
lầnđầu);cònthịtrườngthứcấp
ấ(đãgiao
ầdịchmuabánítp (
nhất1g
lần)khôngcòntìnhtrạnggiảmsâuTừnửacuốinăm2024thịtrườngnhàởcũngcảithiệnhơnNHIỀU TÍNHIỆUKHỞISẮCCHOBẤTĐỘNGSẢNHiệnnay,đôthị
ểhóađang
ầngàymộtphátị
triểnnhug
cầuởthựcngàycàngtăngcaochiếmtới80%trongkhinhu,
cầuđầutưdàihạnchỉchiếm15%vàđầucơlà5%DođóviệcQuốchộithông
ổquaLuật
ềĐấtđai(sửađổi)
ểsẽtạoậ
điềukiệnchophát
ể)
triểnmởragiaiđoạnphát
ấp
triểnmớicủathịtrườngp
bấtđộngsảnLuật
ềĐấtđai(sửađổi)córấtnhiềuậ
điểmmớisẽtácđộngtớithịtrườngbấtđộngsảnTheoôngg
NguyễnVănĐính-ChủtịchHộiMôigiới
ềbấtđộng
ấềsảnViệt Namcóg
nhiềuộ
vấng
đềdoanhnghiệpcầnlưuývềquyđịnhchothuêđấtLuật
ầq
Đấtđai(sửađổi)
ấcótinh,
thầnhạn
ầchếthuêđấttrảtiềnmột
ấạ
lầnvàcơbảnápdụngthuêộ
đấttrảtiềnhàngnămVìvậy,doanhnghiệpcầnnghiêncứucóphương
ểánkinhdoanhhiệuquảg
đểbảođảmhoạt
ấđộngđầutưvàtrảtiềnthuêạ
đấthàngnămtránhviphạm
ềphápluậtdochậm
ềnộppạ
tiềnậ
Vềphíadoanhnghiệp
ổôngPhạm
ốĐứcToảng
Tổng
ầGiámạ
đốcCông
ểty
ấCP,
ĐầutưvàPhátg
triểny
BấtđộngsảnEZ(EZ
ấProperty)nhìnnhậnLuật
ế(
Đấtđai(sửa
ềy)
đổi)
ấsẽgiải, ậ
quyếtđược(
nhiềuvấn)
đềkhókhăncủathịtrường
ềliênquanđếntínhpháplýg
vềhìnhthứctriểnkhaidựáný
bấtđộng
ềsảngiaođấtthuhồiđấtộg
tiềnsửdụng
ầđấtgiáđất,
Đốivớichủụg
đầutưvàcácnhàđầutưđềumongmuốnkhicóLuậtĐấtđai(sửađổi)nhữngvướngmắcvềpháp
ếlýdựánsẽđượcgiảipp
quyếtcácmâuthuẫngiữaLuật,
Đấtđaivớicácluậtkháccũng
ềđượctháogỡTừđótạog
điềukiệnthuậnlợi
ềchocơquanchínhậợ
quyền
ểyêntâmphêduyệtdựánqy
đểcácdoanhnghiệpự
triểnkhaidựáncungcấprathịtrường
ấLuậtị
Đấtđai(sửađổi)đượcthôngquacũngđảmbảođượchàihòalợiíchgiữa
ầdoanhnghiệpchủg
đầutưvớingườidânvà,
tốiđahóalợiíchchoNhànướcNhìnởkhíacạnhquyền
ễlợingườidânôngqy
Nguyễn AnhQuêChủtịch
ấTậpđoànG6Hiệphộiị
BấtđộngsảnViệtNamchorằngvớinhữngngười
ồấdânbịdựántreobịthug
hồiđấtnếunhưtrướcđâythấy,
quyềnlợikhôngđượcbảođảmthìvớiquyđịnhmớicủaluậtđờiq
sốngcủangườidânđượcđảmbảohơnkhiyêucầuphảibốtrítáiđịnh
ồcưxong
ề ồmớiđượcthuị
hồiđấtVềg
bồithườngsẽkhôngtheohệsốnhưbâygiờmàsẽtheogiáthịtrườngsẽgiảmbớtsựthiệtthòichongười
ấdânVềg
đấugiáđấuthầuquy
ổđịnhtạiLuật,
Đấtđai(sửaqy
đổi)rõrànghơnminhbạchhơnkhichiarathànhcácloạihìnhdựánNhànướcdựántưnhânNhưvậy,cơquanNhànướcsẽcóthêmcăncứđểlàmđúngcònnhàđầutưcũngsẽrõhơnvềmặttrìnhtựthủtụcđểlàmdựánĐiềunàysẽgiúp
ẩnguồncungvềsảng
phẩmtrênthịtrườngbấtđộngsảnđượccảithiệntừcuốinăm2025trởđivàsẽsôiđộngtừkhoảnggiữanăm2026Cácchuyên
ằgia
ằbấtđộng
ắsảncũngchog
rằngtrướcộg
mắtthịtrường
ềsẽcótínhiệutíchcực
ầvềmặttâmlýTuynhiênự
cầncóthờigianvớicácnghị
ẫđịnh
ểthông
ếtưhướngg
dẫncụị
thểLuậtg
đếnnăm2025mớicóhiệulựcnênsẽcóđộtrễThờigiantớithịtrườngbấtđộngsảnsẽcósựthanhlọcmạnhmẽhơnNhàđầutưcũngcónhững
ốyêucầukhắtkhehơnTốcđộthựchiệndựánsẽnhanhhơntừviệc
ềthuhồiđấtgiaođấttínhệ
tiềnsửdụng
ề, g
đấtĐây
ầlànhữngvấnụ
đềcácnhày
đầutưchủdựánquantâmnhấthiện
ếgiờTrênthựctếthịtrườngbấtđộng
ếsảnphụthuộcvàog
nhiềuộ
yếu
ếg
tốVớicácluậtliênquany
đếnđấtđaiđãđược
ểthôngqualàđiềukiện
ểổcầnợ
Đểthịtrường
ầphátệ
triểnệ
ổnđịnhcònị
cầnthêmđiềukiện
ốđủvớirấtnhiềuyếu
ề ềtốkháctrongđócóvấny
đềy
vềkinhtếvĩmôsảnxuấtkinhdoanhtàichínhVÂNNGANhậnđịnh vềthịtrườngbấtđộngsảnnăm2024cácchuyêngiachorằngthịtrườngsẽcótâmlýtốtlêngiaodịchấmdầnTuynhiênLuật Đấtđai(sửađổi)đếntháng1/2025mớicóhiệulực, vì vậy,mộtsố vướngmắcpháplýsẽcònkéodàiTrongkhipháplýlạilà vấnđềcótácđộnglớnnhấttới việcpháttriểncácdựánbấtđộngsảnbaogồmchínhsách vềtíndụnglãisuất vayngânhàngtráiphiếu…Như vậy,năm2024thịtrường vẫnsẽcócơhội vực
ểdậy,
ểsongnhữngtínhiệuvềsựphụchồihoàntoànsẽđược
ổự
thểhiệnrõnhấttrongnăm2025khiLuật Đấtđai(sửaợ
đổi)chínhthứcđi vàothựctiễnNăm2024thịtrườngbấtđộngsảnđượckỳvọngsẽđápứngcungcầuvềnhàởẢnhminhhọaLuật Đấtđai(sửađổi)vừađượcKỳhọpbấtthườnglầnthứ5QuốchộikhóaXVthôngquađượckỳvọngsẽsớmhoànthiệnhànhlangpháplý,khơithôngviệcquảnlý,khaithác,sửdụngnguồnlựcđấtđaibảođảmtiếtkiệmbềnvữnghiệuquảcao Theocácchuyêngiadùvẫncònnhiềutháchthức,songthịtrườngbấtđộngsảnnăm2024đượccholàsẽsớmhồiphục,đápứngcung-cầuvềnhàởKyâ
ë voångkhúãisùæcthõtrûúângy
bêëtàöångsaãnLUẬTĐẤTĐAI(SỬAĐỔI)ĐƯỢC THÔNGQUA
